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新政利好落地 廣州市約有1/3樓盤不接受公積金貸款

發布時間:2015-06-16 作者:shelly 來源:綠菩提裝飾 點擊:3779 字號:

  新政利好落地但全市約有1/3樓盤不接受公積金貸款

  廣州實施公積金新政,那些在商業貸款中未落地的二套房貸政策,率先在公積金貸款中得到實現,這對于購房者來說無疑是一個“喜大普奔”的好消息。新政放寬了貸款申請條件(連續繳存年限由一年放寬至半年)、首次置業首付款比例最低為兩成,二套房貸首付比例調整為四成。有消息稱,公積金新政宣布之后,廣州市住房公積金中心的官網癱瘓了幾個小時,可見廣大購房者對新政非常關心,急切希望第一時間了解詳情。

  不過,對于想買房的人士來說,并非所有樓盤都接受公積金貸款。很多樓盤明確表示不可用公積金貸款購房;除個別樓盤外,公積金貸款與商業貸款、一次性付款的優惠差距在1%~5%之間,甚至有的樓盤硬生生地給使用公積金貸款的購房者漲價1000元/m2,而該樓盤的均價只是“6字頭”。廣東中原項目部總經理黃韜表示,市場上約有1/3的樓盤不接受公積金貸款。開發商人士則表示,公積金貸款放款時間短則6個月,長則1年,對回籠資金非常不利,出于回款考慮只能縮窄公積金貸款的優惠幅度。

新政利好落地 廣州市約有1/3樓盤不接受公積金貸款
 

  一、可貸額度并沒提高 買市區盤依舊杯水車薪

  自今年年初以來,全國30多個省市松綁公積金政策,其中北京更是從今年元旦起率先提高公積金個人可貸額度至120萬元。廣州市此次自6月8日起執行公積金新政,個人和家庭可貸額度并沒有進行調整,依然是個人50萬元和家庭80萬元“封頂”。故此,即使首次置業公積金首付款比例最低為20%,二套房最低40%首付,由于有貸款上限,對于廣州市動輒兩三百萬元的總樓價來說,這個幾十萬元的貸款上限只是“杯水車薪”。

  若要用足公積金貸款額,按個人最高可貸50萬元計算,首付20%,貸款80%,這意味著購房者只能買62.5萬元的房屋;按家庭最高可貸80萬元計算,首付20%,貸款80%,也只能買總價100萬元的房屋。至于二套房貸購房者,首付40%,貸款60%,按家庭最高可貸80萬元計算,總價放寬至133萬元。

  中原地產項目部總經理黃韜表示,新政對位于黃埔、南沙、增城和花都等外圍區域的樓盤的首次置業者來說,是能減輕首付壓力。因為在上述區域,仍有不少單價低于1萬元/m2的一手房。但對于市中心樓盤的買家,實際幫助并不大。

  二、可貸額度與個人繳存額掛鉤 職場初哥月繳1600才能貸足50萬

  由于公積金貸款的可貸額度計算公式也進行了調整,實行可貸額度與個人繳存額掛鉤,公積金購房者雖然不需繳存一年才能購房,不過根據新的公式,購房者月繳存額必須大幅提升才可以貸到足額個人50萬元的額度。據按揭業人士估算,以往大學畢業生每月繳存200多元,即可貸款四五十萬元;如今每月繳存額必須到1600多元。

  個人公積金賬戶留存的數目也與可貸額度息息相關,經常提取公積金的人士可貸額度不如個人賬戶留存額大的人士。有意購買二套房的家庭,可能需不提取公積金一段時間,以便進行余額沉淀。由于采用新公式計算,住房公積金中心也能有效地防止公積金流失過快。

新政利好落地 廣州市約有1/3樓盤不接受公積金貸款
 

  三、公積金貸款額度緊張沒改變 二手房兩三個月放款一手房更久

  繳存時間縮短、首付降低、二套房貸落地……廣州市住房公積金新政實施,開發商一片叫好,認為這是樓市利好消息,畢竟這意味著更多的購房者可以用得上利率最低的購房貸款方式。不過,公積金資金池是否充裕,也是市場關注的一個焦點。

  日前,廣州市住房公積金管理中心首次曬賬本,內容顯示,去年該中心共發放住房貸款3.84萬筆、共188.77億元,同比2013年下降四成左右,但仍高于2011年以及2012年的水平。記者通過按揭人士了解到,當前公積金貸款申請仍需輪候約1個半月才可獲“同貸書”。資深按揭專家鄭大源表示,以公積金貸款購買二手房,約需要45天出“同貸書”,出“同貸書”后約等一個月即可放款,目前放款排隊并不像去年等那么久。購房者使用公積金貸款購買一手房,由于銀行對開發商交來的購房者資料采取批量處理,一般是一個樓盤集齊二三十個申請才一起辦理,故此流程不如一對一的二手房公積金貸款那么快。

  至今,廣州市住房公積金中心一直醞釀的“公積金二次貸款叫停”遲遲未有最終結果。該政策建議曾在去年的“最嚴苛公積金新政”里面打包提交審批,但時至今日仍未有最終決定。

  四、廣州市新舊公積金政策對比

  首套房首付

  舊政:90平方米以下首套房首付最低兩成,90平方米以上最低三成。

  新政:首套房首付最低可兩成。

  二套房首付

  舊政:對購買第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。

  新政:對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,貸款最低首付款比例為40%。

  貸款額度

  舊政:貸款額度的計算公式為“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×4”。

  新政:貸款額度的計算公式為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數”。

  繳款年限

  舊政:本地人連續繳半年、外地人連續繳一年公積金才能申請公積金貸款。

  新政:無論本地還是外地戶籍的居民,只要連續足額繳存公積金6個月(含)以上,即可申請住房公積金個人住房貸款。

  首付兩成適用標準

  舊政:90平方米以下。

  新政:144平方米以下。

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